最新貸款政策解讀——需要買房的、手握現金待購的來看看

樸志誠

最新貸款政策解讀
首套貸款評估價7成，首付3成，基準利率下浮15%。
1、夫妻雙方名下無房，無貸可以申請首套，***需已婚；
2、未成年之前和父母共有多套住房，現在申請算首套；
3、婚前已成年和父母共有1套，現在申請算首套；
4、離婚時將房產和貸款均分割給對方，可按照首套申請（依據法院判決書，財產公證書，離婚協議書）。
二套貸款評估價的4成，首付6成，基準利率上浮10%
1、夫妻名下1房，1貸，現在申請算2套；
2、夫妻名下1房，無貸，算2套；
3、夫妻名下1套或者多套貸款結清，名下無房，算2套；
4、夫妻名下多套貸款結清，目前持有1套房產，算2套；
5、夫妻名下多套貸款結清，目前持有1套房產，1套貸款在還，算2套。

特殊人羣在滬的購房資格除了明確的上海户籍人士以及外地户籍人士、境外人外，有一部分人羣屬於特殊人羣，比如持有多種證件，但是這個還是比較容易區分，看他購買時提供什麼證件即可；還有一些特殊身份的人員，以下就列舉了幾項：
1、在滬就讀的學生：
①在滬就讀大專、本科、碩士的學生，不能用集體户口直接購買，必須將户籍遷回原籍後、再按照非本市户籍家庭的標準提供材料才可購買，即還是需要已婚、在滬的滿一年的社保或者税單、只能購買一套。
②在滬就讀博士、博士後的學生，可以用集體户口直接購買，但是必須要名下無任何在滬的產權住宅才可購買，需至學校開具在校證明並至學校所在地的派出所開具集體户籍證明才可購買，也是必須已婚、但無需提供個人所得税完税證明。
2、持軍官證的軍人：
①駐滬部隊的軍人：需至部隊處開具軍隊的在職證明(在職滿一年）、軍隊無分房的證明、提供軍官證及身份證，然後可視為非本市户籍，但無需提供個人所得税完税證明）。
②非滬部隊軍人：不能在滬購買住宅。若已婚且其配偶符合相應購買資格的，其配偶可以在滬購買產權住宅。
[①]駐滬部隊的軍人：即歸屬於上海部隊的在職軍人。
[②]非滬部隊軍人：即在當兵之後原户籍已註銷並目前歸屬於非上海部隊的軍人。

我還能買房嗎？

限購政策簡單概括為：上海户籍家庭可以購買兩套，外地户籍必須已婚且在上海繳納社保或者税單才能購買一套，境外人只能在境內購買一套住宅。但如果購買的是徐彙區的住宅，則徐彙區交易中心要求會比其他交易中心稍微嚴格些，區分為境內人與境外人，上海户籍與外地户籍的區別依然是税單，但是境外人會有一些特殊：問：我持有的是美國護照，則在徐彙區購房需要什麼材料，需要税單嗎？答：境外人購房需要勞動合同、在職證明、企業營業執照，所有材料要加蓋公章，税單以前一直是要的，現在特殊情況下交易中心還是會抽查的。問：一般現在購房買方均需要提供證件、户口本、結婚證或者單身證明，境外人需要嗎？答：境外人如果全額繳納房產税、契税，不申請税費減免，則只需要提供證件就可以，配偶一方的信息不需要提供。

我被限購了嗎？

限購政策中比較複雜的是上海户籍家庭的購房限制，（上海户籍人士的定義：①購房人本身的户籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海户口就視為整個家庭為上海户籍），其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套後是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：
1、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
2、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
3、（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產税減免（人均60平米），需父母名下無房產、需證明父母跟自己的户口在一起，辦理房產税認定時還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。
我還能貸嗎？
貸款政策：首套貸款與二套貸款區別在於首付比例以及貸款利率，除了真正的首次置業以外，又有哪些情況可以視為首套。二套認定原則上是認房（認上海）並認貸（認全國），即只要貸過款無論是否結清或上海擁有一套房產再置業均視為二套貸款，但是又有哪些屬於特殊情況：

問：未成年時和父母共有2套房子，現在自己貸款還能申請首套嗎？

答：可以，未成年時和父母共有的多套房產不算。問：未成年時自己單獨擁有一套房產，現在成年了自己申請，可以申請首套房貸嗎？答：不可以，單獨擁有的要計算在自己名下。問：我在外地有兩套房貸記錄，都已經結清了，現在在上海申請貸款，可以申請首套嗎？答：不可以，多套貸款結清的，名下無房或者僅有一房或一貸的，僅能申請二套。

問：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，現在結婚買房，可以申請首套嗎？

答：可以的，但是產證日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主貸人，可以申請首套。夫妻變更產權證名字是否影響滿五年？所有隻要夫妻之間去名、增名或變更，都可以視為不影響產證登記日，以原先產證日期計算；但是產證上若還有子女、父母名字的除外。

例如，原先王先生（未婚）在07年購進的房產上只有他自己的名字，那麼09年結婚後，他將太太的名字添加上，則13年出售時仍然按照07年計算年限，視為滿五年，按照滿五年的住宅繳税；或者王先生07年購進的房產上只有自己的名字，現在09年變更為王太太的名字，則13年出售時還是按照滿五年計算税費。

dovstroy

普及的很好，轉來的也是精品

明嘉

知識解讀

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最新貸款政策解讀

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annejoase999

請問我婚後和父母共有一套房產，配偶無房，現在申請買房，可以算是首套房嗎？產證是2011年之前的

樸志誠

annejoase999 發表於 2013-9-15 01:50
請問我婚後和父母共有一套房產，配偶無房，現在申請買房，可以算是首套房嗎？產證是2011年之前的
...

婚後有房的不能算首套了

lace

好複雜，還好買不起房，不要考慮那麼多了

土博士Dr_Li

改善型也沒有優惠政策了嗎？

sammiechen

學習了~~