【四方快遞電話】嘉定區一週樓市成交情況綜述(8月11日-8月17日)

樸志誠

又是一週過去，據最近消息，截止到目前，全國46個限購城市中，取消限購的城市名單上又增加一個，即37個城市向限購政策“倒戈相向”。下週這份“倒戈名單”還會不會增加似乎成了近期我們茶餘飯後比較關注的“娛樂話題”。

另一個比較有意思的消息是，騰訊房產8月17日報道稱：8月16日晚間，有微博網友發佈消息稱上海嘗試放鬆限貸，貸款結清算“首套房”，上海將成為北上廣深中第一個嘗試放鬆限貸的城市。但該消息已經發出便得到了各大銀行的矢口否認。雖是虛驚一場，但從上述兩個消息中是否可以看出一些地方上和民間的“訴求”：取消限購吧！

誠然，表面上限購政策壓抑了大部分人的購房需求，但實際上打壓的卻是改善型的住房需求。多少家庭因限購而無法改善家庭住房條件。而對於小户型的剛需房而言，你限購不限購，他需求都在那裏；你打壓不打壓，該買的還是會買；你願不願意承認，剛需房確實漲價壓力很大。而對於手握資金和資源的少部分人，無非是把他房產投資的方向由大陸轉向其它國家。其造成的後果就是財富大量向國外轉移，以及大量存量房的積壓，其後果不堪設想。因此小編向來就認為限購政策就是“飲鴆止渴”！

回到一週樓市，上週全市樓市稍有“回暖”，一週成交1081套，較前一週增加不少，但較過去幾月仍顯疲軟。雖然嘉定區成交量依然名列全市第一，但214套的成交量也還是將不景氣的記錄延續下去成。成交均價方面，和前一週郊區樓盤成交鋭減，帶動平均成交價格上漲相反，因為嘉定區等郊區的低價房成交量上升而導致上週上海樓市成交均價結構性下降，25926元/平的均價較前一週的27261元/平降低不少，讓上海市民徹徹底底體驗了一回“上上下下的感受”。



過去的一段時間依然沒有新盤開盤或加推，之前放風出來説新城香溢瀾庭三期和白銀時代三期將於8月開盤，現在看來可能又會是一記“悶雷”。表面上的風平浪靜掩蓋不住水面之下的激烈交鋒。兩個樓盤的博弈早已開始，如同古龍小説中的兩大武林高手，不動是最好的進攻，雖然他們都沒有出手，但是精神氣之碰撞，無形中已經織起了一張殺氣形成的網，十步之內寸草難保。可以預見的是，這兩個樓盤一旦開盤，必將成為嘉定新城核心區的房價標杆，引領周邊樓市走勢。

回到嘉定樓市，上週嘉定總成交量214套，成交均價17612元/平，因新城馥華里項目較之過去相比很給力的優惠，加上萬裏城等低價盤的熱銷，帶動整個嘉定區上週樓市成交均價的下降。之後嘉定區成交均價將會有什麼變化呢？小編覺得樓市大幅降價的可能性不大，相對穩定的價格是之後一段時間的主旋律。其實，相對不斷上漲的物價和收入水平而言，樓市穩定等於就是變相降價了。近期嘉定區成交均價的結構性變動情況統計：

2014年07月28日 至 2014年08月03日 成交均價：18447元/平，低於19000元/平的成交量144套，佔周成交量約62.6%。

2014年08月04日 至 2014年08月11日 成交均價：17659元/平，低於19000元/平的成交量107套，佔周成交量約69.93%。

2014年08月11日 至 2014年08月17日 成交均價：17612元/平，低於19000元/平的成交量139套，佔周成交量約64.95%。

上週嘉定區各項目成交情況祥見統計表：



注：樓市升降無常，購房切記謹慎！上述評論僅供參考，購房者因此依據投資而造成的
損失與嘉定都市網和本文作者無關。

imutou

腹華里均價13800？之前不都16000的

xiaoxie

炒房的去死

樸志誠

imutou 發表於 2014-8-18 22:28
腹華里均價13800？之前不都16000的

前期放出了36套超低價房。

樸志誠

imutou 發表於 2014-8-18 22:28
腹華里均價13800？之前不都16000的

前期放出了36套超低價房。

2chenzl

嘉城和泰宸雅苑二期的價格  太 便 宜 啦，一個3083元/m2  一個5633元/m2，這個什麼情況？
是半送嗎？

maomaoge

炒房的要忍不下去了，，房價必跌~

CYIE

都是騙人的。。。。泰宸雅苑打電話去售樓處。。。都説房子已經賣完了。。。這會又出來成交1套。。。未成交16套。。。。在講童話嗎

frankgongvip

CYIE 發表於 2014-9-25 11:20
都是騙人的。。。。泰宸雅苑打電話去售樓處。。。都説房子已經賣完了。。。這會又出來成交1套。。。未成交1 ...

內購？～～～～～～～～～～～～～～

樸志誠

CYIE 發表於 2014-9-25 11:20
都是騙人的。。。。泰宸雅苑打電話去售樓處。。。都説房子已經賣完了。。。這會又出來成交1套。。。未成交1 ...

人家是不想賣給你而已。成交的是關係户。現在不是你有錢就能買到房子的時候。